Appartement t2 45m² à lormont

Description :

🏡 Appartement T2 lumineux avec balcon, cellier et parking – Lormont

📍 1 Côte de la Garonne, 33310 Lormont

À louer, agréable appartement T2 situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente construite en 2021.
Sous conditions de plafons de revenus : sous dispositif PINEL (avis d'imposition 2025 sur revenus 2024)

L’appartement se compose de :

Une entrée avec placard de rangement
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
Une grande baie vitrée apportant une belle luminosité à la pièce de vie
Un balcon de 6,5 m², idéal pour profiter des beaux jours
Une chambre de près de 12 m²
Une salle d’eau avec WC

Le logement bénéficie également d’un cellier privatif attenant à l’appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d’une place de parking en sous-sol.

📍 Un emplacement idéal

Situé 1 Côte de la Garonne à Lormont, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, avec un accès rapide à la rocade et à l’entrée de Bordeaux.

Le tramway ligne A et le port se trouvent à proximité, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et les alentours.

Vous profiterez également d’un environnement proposant de nombreuses commodités et activités à proximité : complexe sportif, piscine, parc, commerces et services du quotidien.

✨ Un appartement récent, lumineux et fonctionnel, idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche de Bordeaux.
Référence annonce : 6B47B7 ( pour déposer un dossier ou nous interroger sur cette annonce )

Adresse : 1 Côte de la Garonne, 33310 Lormont, France
Type de bien : Appartement
Nombre de pièce : T2
Surface habitable : 45m²
Type de location : Habitation

Montant du dépôt de garantie : 578€

Zone soumise à l'encadrement des loyers : Non
Montant du loyer : 578.52€/mois
Montant du loyer charge comprise : 728.52€/mois

Type de charges : Provision
Montant des charges : 150€/mois
- Eau chaude 150.00€/mois
- Eau froide 0.00€/mois
- Taxes ordures ménagères 0.00€/mois
- Copropriété 0.00€/mois

Montant total TTC des honoraires : 585€
- dont frais de mise en location : 450€
- dont frais d'état des lieux : 135€

Diagnostic de performance énergétique : C (138kWh/m²/an)
Emission de gaz à effet de serre : A (4 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 830 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.