Welfenstraße, stuttgart

Description :

Modern möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz – Grüne Wohnoase in Stuttgart-Birkach.

Moderne, helle, ruhige und top renovierte 2-Zimmer-Wohnung im EG eines bestens gepflegten und überwiegend von Eigentümern bewohnten ruhigen dreistöckigen Wohnhauses mit schöner Grünanlage. Zur Wohnung gehören ein Südwest-Balkon, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz am Haus. - Birkach ist ein ruhiger und sicherer Stadtteil Stuttgarts, geprägt von Einfamilienhäusern, Parkanlagen und dem angrenzenden Campus der Universität Hohenheim.

Ausstattung:
Komfortabel möblierte Wohnung mit neuen Iso-Fenstern. In allen Räumen modernste LED-Beleuchtungen. Neuer Echtparkett, neue Teppiche. Schiebegardinen / Plissées. Rollläden. DSL-Internetanschluss / Telefon.
Wohnzimmer: Aufbau-Wohnwand, Wohnlandschaft, Sideboards, Bogen-Stehleuchte, Smart-TV mit Kabelfernsehen, runder Esstisch, Wandbilder.
Schlafzimmer: Bett 180 x 200 cm. Großer Kleiderschrank.
Küche: Moderne und schöne Einbauküche mit Waschmaschine und Trockner, Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld, Design-Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Kaffeemaschine, Mini-Küchenbar. Unzählige Küchenutensilien.
Flur: Einbauschränke mit viel Stauraum.
Bad: moderner Waschtisch, Badewanne, WC, Hänge-Spiegelschrank, Paneldecke mit LED-Beleuchtung.
Balkon: Möbliert für zwei Personen.
Keller: Verschlag im UG.

Sonstiges:
Keine Kehrwoche und kein Winterdienst; das erledigt unser Hausmeister-Service.
In der angegebenen Miete sind die Nebenkosten bereits enthalten. Es kommen noch die Stromkosten sowie der Rundfunkbeitrag hinzu.
Die einmalige Endreinigung kostet 120,00 Euro.
Vermietet wird die Wohnung zum 01.09.2021 an eine Single-Person oder maximal zwei Personen.

Auf einen Blick:
Wohnart: vollmöblierte Wohnung mit hervorragender Ausstattung
Anschrift: Welfenstraße 18a, 70599 Stuttgart (Birkach)
Etage: Erdgeschoss
Bezugsfrei ab 01.02.2024
Mindestmietdauer 6 Monate
Maximale Personenanzahl: 2 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere
Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 53 m2
Haustiere: Nein
Tiefgaragen-Stellplatz: Nr. 34, monatliche Kosten 50,00 Euro
Baujahr: 1972
Objektzustand: Wohnung vollständig renoviert im Jahr 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch
132 kWh/(m2*a); Energieeffizienzklasse E
1&1 Internet-Flat: 50 MBit/s (Download), 10 MBit/s (Upload)
Miete: 1.150 Euro / Monat warm (plus 300 Euro im ersten Monat Housing-Anywhere-Gebühr)
Weitere Kosten für Mieter: Strom und Rundfunkbeitrag

Lagebeschreibung
Stuttgart-Birkach liegt grün und ruhig inmitten der Natur. Es handelt sich um einen äußerst attraktiven Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert.
Öffentlicher Personennahverkehr: Die Busse 65, 70, 74 und 76 sind fußläufig in 3 bis 5 Minuten erreichbar. Auch die Stadtbahn U3 (Plieningen Garbe) kann bequem erreicht werden.
Verkehrsanbindung: Ideale Lage zum Campus der Universität Hohenheim. Ausgesprochen verkehrsgünstige Lage, beispielsweise zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse Stuttgart, zur Daimler AG in Stuttgart-Möhringen, zur Stadtmitte S-City, zur Bundesstraße B 27 und zur Autobahn A 8.
Entfernungen: Stuttgart-Plieningen ca. 2 km, Stuttgart-Degerloch ca. 2 km, Stuttgart-Möhringen ca. 4 km. Naherholungspark und Wälder ca. 5 Min. S-Airport ca. 5 km.
Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Gastronomie ca. 3 bis 5 Min.