Schwarzbach, wuppertal

Description :

Geschmackvoll eingerichtete und voll ausgestattete Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Terrasse

Die Wohnung

Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer) liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberbarmen und bietet eine ruhige Terrasse zum Innenhof. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und eingerichtet und ist ab sofort zu vermieten. Sie eignet sich für eine Familie von bis zu vier Personen bzw. ein Team von zwei Personen.

Aufteilung und Ausstattung

Das helle Wohnzimmer bietet ein bequemes Sofa und einen Essbereich für vier bis sechs Personen. Ein TV mit Satellitenanschluss ermöglicht den Empfang vieler deutscher und internationaler Programme.

Das Hauptschlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Es ist mit einem Doppelbett (160 x 200 cm) mit Matratze und Topper, einem geräumigen Kleiderschrank und einer Kommode ausgestattet. Außerdem gibt es hier einen kleinen Arbeitsplatz und ein Regal mit deutschen und englischen Büchern.

Im zweiten Schlafraum, der variabel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, finden Sie ein Daybed, das einfach zu einem 160 cm breiten Doppelbett umgebaut werden kann, einen passenden Kleiderschrank und einen großen Schreibtisch mit viel Stauraum. Ein Regal mit Drucker und ein Sessel ergänzen die Einrichtung.

Die gemütliche Küche ist voll ausgestattet mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Mikrowelle mit Grillfunktion und einer Kühl-Gefrierkombination. Ein Frühstücksplatz für zwei bis drei Personen rundet die Küche ab.

Die Küche hat einen direkten Zugang zur kleinen überdachten Terrasse im Innenhof, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der kleine Garten ist über eine Treppe erreichbar und kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Das komplett renovierte Badezimmer (innenliegend mit Lüftung) bietet auf kleinem Raum ein Hänge-WC, eine Dusche mit Glasabtrennung, ein großes Waschbecken und eine eigene Waschmaschine.

Die Lage

Die Wohnung liegt in einer belebten multikulturellen Wohngegend in Oberbarmen, im Osten Wuppertals. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Edeka, ALDI, Lidl und Netto sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. in der Nähe befinden sich eine Kita, mehrere Grundschulen, ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule. Die Nordbahntrasse ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt wenige Meter vom Haus entfernt. Die Schwebebahn-Endstation und der Bahnhof Oberbarmen sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten auf der Berliner Straße sind fußläufig oder ganz schnell mit dem Bus erreichbar.

Auf der Straße sind ausreichend Parkflächen für einen PKW vorhanden.

Gute Verbindung nach Köln, Dortmund, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Die A1 (Anschlussstelle Schwelm) ist etwa 5 Minuten entfernt, die A46 (Anschlussstelle Oberbarmen) etwa 8 Minuten. Über die A43 bestehen vom Autobahnkreuz Wuppertal-Nord aus beste Verbindungen ins Ruhrgebiet.

Sonstiges

Die Wohnung ist komplett ausgestattet mit allen Textilien (Bettwäsche, Handtücher, Tischdecken, Servietten...), Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, allen benötigten Kochutensilien, Besteck und Geschirr, Fön, Bügeleisen und Bügelbrett, Wäscheständer.

Die Pauschalmiete gilt für eine Person bei einer Mindestmietdauer von 3 Monaten. Sie beinhaltet neben den normalen Nebenkosten auch Strom, Heizung, einen schnellen Internetanschluss (100 Mbit) und die Treppenhausreinigung. Bei Belegung mit mehreren Personen erhöht sich die Miete pro Person um 100 €/Monat. Auf Wunsch kann die Anmeldung beim Beitragsservice durch den Vermieter vorgenommen werden. Die Kosten kommen zur Pauschalmiete hinzu.

Kürzere Mietzeiten sind auf Anfrage möglich. Bei einer Mindest-Mietdauer von einem Jahr oder einem unbefristeten Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist von drei Monaten ist auch eine normale Kaltmiete mit Nebenkostenabrechnung und Abrechnung der Heizung nach Verbrauch und einem eigenem Vertrag für Strom und Internet möglich.

Beim Auszug ist eine Endreinigung zu zahlen. Die Kosten betragen 25 € pro Stunde und richten sich nach dem Aufwand.

Es gibt einen trockenen Kellerraum des Vermieters, der bei Bedarf nach Absprache mitbenutzt werden kann, z.B. um ein Fahrrad unterzustellen.

Beim Herausstellen der Mülltonnen und bei der Schnee- und Eisbeseitigung muss sich der Mieter im Wechsel mit den weiteren Hausbewohnern beteiligen.

Die Vermieterin hat viele Jahre als Relocation Consultant gearbeitet und kann bei administrativen Aufgaben wie Anmeldung, Umschreibung des Führerscheins, Schulanmeldung etc. helfen.