Local commercial emplacement n°1

Description :

Nous vous proposons un local commercial rare en plein cœur de l’hyper-centre, offrant une surface totale d’environ 120 m² répartie sur 4 niveaux. Idéal pour une activité commerciale, bureaux ou concept-store, ce bien s’adapte à vos besoins grâce à son agencement optimisé et modulable.

Rez-de-chaussée (40 m²) :
Grande pièce avec vitrine
WC indépendants
Palier avec accès à l'étage par un grand escalier.

1er étage (40 m²) :
Grande pièce offrant de nombreuses possibilités : open space, salle d’exposition ou atelier créatif.

2e et 3e étages (40 m² au total) :
Espaces bruts à aménager selon vos besoins : bureau, stockage ou espace de travail personnalisé.

Sous-sol :
Surface partielle sous le rez-de-chaussée (côté rue), parfaite pour une réserve ou stockage complémentaire.

Spécificités techniques :
Capacité électrique : 36 kVA monophasé, idéal pour répondre aux besoins des équipements professionnels.
Bail commercial notarié 3/6/9.

Conditions financières :
Droit d'entrée : 34 000 €
Loyer annuel HT/HC : 1 800 €/mois
Provision sur charges (incluant taxe foncière) : 190 €/mois
Dépôt de garantie : 5 400 €
Honoraires de négociation : 10 000 € TTC (à la charge du preneur).

Points forts :
. Emplacement n°1 bénéficiant d’une forte visibilité et d’un flux piéton élevé.
. Flexibilité d’aménagement pour s’adapter à vos besoins professionnels.
. Opportunité unique pour développer votre activité dans un cadre urbain prisé.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
C'est une occasion à saisir rapidement !