2 maisons 1 grange 1 pigeonnier 6000m² de terrain

Description :

2 Maisons 1Grange 1 Pigeonnier 6000mètres carré 880 000euros
Nichée au fond d'une impasse, dans un écrin de verdure, je vous invite à venir découvrir cette somptueuse propriété
entièrement rénovée.
Avis aux passionnés d'histoire, aux conservateurs et amateurs de vieilles pierres; ce bien d'exception ayant appartenu à
Henri d'Aramits, le célèbre Aramis des 3 Mousquetaires d'Alexandre Dumas, est fait pour vous !
Situées sur la commune d'Aramits, en vallée de Barétous à 15 km au sud d'Oloron Sainte Marie direction la station de ski de
la Pierre Saint Martin, à 49 km du centre de Pau, les "Terres d'Aramis" superbement rénovées en bordure de village vous
offrent un cadre de vie paisible à la campagne côté jardin tout en étant proche du centre du village (accès aux commerces,
pharmacie, restaurant, école, stade et parc de jeux,..., à 2 mn).
Vous pourrez jouir de la quiétude du parc arboré de plus de 6000 mètres carré, piscinable, dont un terrain constructible de 1545 m²
détachable.
Le potentiel est immense et ravira sans nul doute les acquéreurs en quête d'une nouvelle vie.
Robustes et saines, la maison des métayers et les écuries ont été rénovées avec goût, élégance et authenticité, dans le
respect de l'édifice existant tout en apportant le confort moderne permettant ainsi l'activité de maison d'hôtes.
Les matériaux ont été sélectionnés avec soins et tous les codes de l'ancien ont été conservés et même sublimés (pierres et
poutres apparentes) tout en appliquant la règlementation d'aujourd'hui (électricité aux normes, plomberie, isolation...) .
La propriété est composée d'une maison principale d'habitation, d'une maison d'hôtes dans les anciennes écuries, d'une
grange et d'un pigeonnier.
Béarnaise de caractère, la maison principale, d'une surface de 155 m² habitable environ est composée au rdc d'un séjour
avec cuisine ouverte équipée de 65 m², d'une buanderie de 22 m² transformable facilement en chambre parentale.
Au premier étage, de 2 chambres de type "suite" avec salle d'eau d'une surface de près de 25 m² chacune.
Au deuxième étage, d'une chambre d'environ 20 m² au sol (7.5 en loi Carrèze) avec possibilité de faire une salle d'eau et
une dernière pièce de la même surface à aménager.
Maison en très bon état générale, rénovée à neuf en 2018, chauffage principal poêle à bois et électrique dans les chambres,
tout à l'égout, fibre.
Un atout pas des moindres, le potentiel locatif de la maison secondaire transformée en maison d'hôtes sur une surface
rénovée de près de 220 m², ainsi que d'un potentiel de plus de 150 m² à finir de rénover selon vos envies (projet de 2 à 3
chambres familiales) .
En location à l'année, la maison d'hôtes est composée au rdc d'une table d'hôtes avec cuisine équipée d'environ 70 m²,
d'une salon-bibliothèque de 38 m² donnant sur une terrasse de 70 m² avec accès au parc (accès PMR), d'un espace bienêtre avec jacuzzi d'environ 35 m² et son local technique.
Au premier étage, 2 chambres avec salle d'eau et toilettes séparées d'environ 24 et 28 m², une buanderie de 15 m² avec
accès aux combles aménageables.
Très bon état général, rénovation réalisée en 2019-2020, refait à neuf; poêle à granulés au rdc, chauffage électriques dans
les chambres, chauffe eau solaire 500l, tout à l'égout...
Vous pourrez profiter de belles pièces de vie à la décoration sobre et soignée. Et pour votre plus grand bonheur, vous
pouvez vous installer immédiatement et poursuivre l'activité qui génère un revenu annuel intéressant !
Vous l'aurez compris, cette propriété chargée d'histoire et bourrée de charme vous offrira un réel confort de vie aux pieds
de nos sublimes montagnes.
Tel:06/14/98/17/49 ( nous sommes déjà avec une agence immobilière