Appartement 4 pièces

Description :

T4/5 de 85m2, lumineux et très calme. L’appartement est traversant et exposé est / ouest. Pas de vis-à-vis, très belle vue dominante au 3éme et dernier étage (voir photos).

✅ La résidence est située au cœur du village de Luynes. Tous les commerces et les transports sont à proximité immédiate , les écoles accessibles à pied : maternelle et primaire à 300m, collège et lycée international à 600m. Jardin d’enfants sur le Square, au pied de l’immeuble.

✅ L’appartement a une surface loi Carrez de 85.5m2 + loggia / buanderie. Actuellement configuré en T4, il est possible de créer facilement une quatrième chambre pour le transformer en T5.

✅ TOUT CONFORT :
Toutes les fenêtres disposent de doubles vitrages, la porte d’entrée est blindée et dispose d’une serrure 3 points, chauffage au sol (gaz / collectif).
Les 3 chambres sont dotées de grands placards / dressings intégrés, le salon et la salle à manger sont climatisés.
Une cave de 5m2 complète ce lot.
A l’arrière de la résidence se trouve un parking collectif fermé et privé. Chaque copropriétaire peut librement y stationner 1 véhicule (place non privative).

✅ L’appartement est en parfait état, habitable de suite, il a été repeint entièrement l'année dernière.
AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !

✅ La chaudière de l’immeuble a été remplacée récemment Les façades, la cage d’escaliers et la toiture sont en TBE (la toiture est entretenue régulièrement / contrat en place).
> Les diagnostics ont été réalisés : RAS
> DPE = D / GES = D,
> Charges de copropriété : 2100 euros par an environ INCLUS LE CHAUFFAGE COLLECTIF PAR LE SOL,
> Taxe foncière 2024 : 960 €,
> AUCUN TRAVAUX A PREVOIR SUR LA COPRO.

✅ SITUATION IDEALE !
Résidence située dans un village calme et tranquille, à proximité immédiate des autoroutes mais également à 10 mn du centre d’Aix en Provence, 30 mn de Marseille et des plages, 15 mn de la gare TGV et 30 mn de l’aéroport ! Stationnement gratuit quasiment partout dans le village.

✅ Secteur très recherché, les T4/5 sont rares à la vente !
Appartement disponible de suite

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