Appartement 3 pièces

Description :

Superbe T3 de 63 m² avec terrasses à Aubervilliers (93) - Idéal pour famille ou investissement !

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces (63 m² loi Carrez) situé à Aubervilliers, dans le quartier de la Mairie, au sein d'une résidence récente de 2004.

Points forts :
- Emplacement privilégié : à 5 min à pied du métro ligne 12 'Mairie d'Aubervilliers', 10 min du RER B 'La Courneuve Aubervilliers', 20 min du métro ligne 7 'Aubervilliers Pantin Quatre Chemins'
- 1er étage avec ascenseur
- Appartement traversant calme et lumineux, exposé Est-Ouest
- 1 séjour lumineux de 20,97 m²
- 2 chambres confortables (9,8 m² et 9,1 m²)
- 1 cuisine équipée fermée avec possibilité d'ouverture sur le séjour
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
- 2 terrasses pour un total de 41,82 m² (33,82 m² + 8 m²)
- Nombreux placards intégrés

Prestations :
- Bon état général, aucun travaux à prévoir
- Chauffage électrique individuel
- Fenêtres avec double vitrage
- 1 place de parking incluse

Performance énergétique :
- DPE : C (130 kWh/m²/an)
- GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
- Date du DPE : 24/07/2024

Informations pratiques :
- Charges de copropriété : 350 €/trimestre
- Taxe foncière : 1500 €/an
- Année de construction : 2004
- Immeuble de 5 étages

Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
Sa localisation avantageuse, ses espaces extérieurs généreux et ses faibles charges en font un bien rare sur le marché.
Toutes les commodités et écoles à proximité.
Pas de vis-à-vis, garantissant votre intimité.

Ne manquez pas cette opportunité unique à Aubervilliers !

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