Appartement 2 pièces avec calme, vendu loué

Description :

À Cachan, dans un environnement résidentiel calme, entouré majoritairement de maisons, découvrez cet appartement 2 pièces de 25,24 m² Carrez, idéal pour un investissement locatif sécurisé après quelques travaux de rénovation.

Situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble ancien de 3 étages, au sein d’une copropriété à taille humaine (9 lots), ce bien offre un cadre paisible tout en restant proche des transports et commodités.

Description du bien
L’appartement se compose de :
- Une entrée,
- Un séjour avec coin cuisine,
- Une chambre,
- Une salle d’eau avec WC.

Traversant, il bénéficie d’une double exposition rue / cour intérieure, apportant luminosité et ventilation naturelle.

Situation locative
- Bien vendu loué,
- Bail en cours jusqu’au 30 septembre 2027,
- Loyer HC = 680€/mois
- Investissement idéal pour percevoir des revenus locatifs immédiats, avec une gestion simple et sans vacance.

Prestations & annexes
- Chauffage individuel électrique (chaudière récente),
- Cave,
- Copropriété calme et bien entretenue,
- Appartement fonctionnel et bien agencé.
- Travaux & potentiel
- Travaux de rénovation à prévoir (notamment menuiseries, absence de double vitrage),
- Fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Informations complémentaires
- Surface : 25,24 m²
- 1 chambre
- Charges de copropriété : 856 € / an
- Taxe foncière : 571 €
- Copropriété de 9 lots
- Aucune procédure en cours

Localisation
- Environnement très calme,
- Proche de la gare et des transports,
- Accès rapide vers Paris,
- Commodités à proximité.

Un investissement locatif clé, avec locataire en place et rentabilité immédiate, dans un secteur calme et recherché de Cachan. Idéal pour un projet patrimonial sécurisé.

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