Opportunité d'investissement en nue-propriété à clamart

Description :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À CLAMART

Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate.
Vous faites l’acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 283.000 €, soit une décote de 44 % sur la valeur marché du bien estimée à 650.000 €.
Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé pour 367.000 €.
Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients :
1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré…) avec un vendeur âgé de 76 ans qui continue à résider dans l'appartement ;
2) Règlement en avance de l’équivalent de 17 années de loyers GARANTIS dont vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix ;
3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 283.000 € net d’impôt ;
4) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d’un an de loyer net d’impôt ;
5) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriété et les frais d’entretien par le vendeur.
C’est une stratégie d’investissement idéale pour un placement sécurisé et performant !

Avoir le choix entre battre le pavé parisien ou partir randonner en forêt, c'est l'avantage qu'offre Clamart. La ville est reliée à la capitale en seulement 7 petites minutes de train, de sa gare à celle de Montparnasse. Et pour ceux qui préfèrent la nature, le bois de Clamart se trouve à seulement 500 mètres du centre-ville, offrant un véritable havre de paix pour les randonneurs, cyclistes et amateurs de pique-nique.
Bâti sur 4 étages, la copropriété composée de 28 copropriétaires a été construite à la fin des années 50. Elle est dotée de deux immeubles et d’un interphone.
L’appartement composé de deux lots, situé au 1er étage est un 5 pièces d’une surface de 125,19 m2.
Ce sont deux appartements réunis qui peuvent être de nouveau séparés.
Il se décompose de la manière suivante :
Le premier appartement : Une entrée, Un double salon avec deux balcons et vue sur le jardin, Une cuisine indépendante, Une salle de bain avec bidet, Une chambre, Une cuisine indépendante, Un water-closet séparé, Un cellier.
Le salon est exposé Sud-Ouest et donne sur le jardin tandis que la chambre donne sur la rue et est exposée Nord-Est.
Le second appartement : Une entrée, Un salon avec un balcon, Deux chambres, Une cuisine indépendante, Une salle de bain, Un water-closet séparé, Un cellier. Le salon est exposé Sud-Ouest. La cuisine est exposée Nord-Est et donne sur la rue ainsi
qu’une chambre. La seconde chambre est exposée Sud-Ouest et donne sur le jardin.
Deux caves et un box complètent le bien.
La hauteur sous plafond dans les pièces est de 2m 50.
Le chauffage est au fuel collectif. Les fenêtres sont en double vitrage. Les volets sont roulants électriques.
La ligne 15 reliera Pont de Sèvres à Noisy-Champs. Elle se situera à 1,5 km de l’immeuble.
La gare Clamart se situe à 1,3 km ainsi que le tramway T6 arrêt – Parc André Malraux –.