Investissement en nue-propriété à clamart. deux apppartements de trois pieces pour le prix d'un.

Description :

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À CLAMART. DEUX APPPARTEMENTS DE TROIS PIECES POUR LE PRIX D'UN.
Constituez-vous du patrimoine en profitant d’une décote de 41% sur le prix d'acquisition.

Achetez ce bien d’une valeur marché estimée à 570 000€ pour seulement 334 000€ et bénéficiez ainsi d’un gain immédiat de 236 000€.
Gagnez en tranquillité d'esprit avec le propriétaire qui continuera à occuper et entretenir l'appartement pendant une durée déterminée de 16 ans.

Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes :
1. Aucune gestion locative
2. Loyers garantis : les 16 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix
3. Frais de notaire allégés, gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt
4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges de copropriété réglés par le vendeur
5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 236 000€ net d’impôt

Dans 16 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune démarche nécessaire. Si le vendeur désire se maintenir dans les lieux, vous percevrez un revenu mensuel (assurance) versé par l’assureur Allianz tant qu'il demeurera dans les lieux.

Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite.

Avoir le choix entre battre le pavé parisien ou partir randonner en forêt, c'est l'avantage qu'offre Clamart. La ville est reliée à la capitale en seulement 7 petites minutes de train, de sa gare à celle de Montparnasse. Et pour ceux qui préfèrent la nature, le bois de Clamart se trouve à seulement 500 mètres du centre-ville, offrant un véritable havre de paix pour les randonneurs, cyclistes et amateurs de pique-nique.
Bâti sur 4 étages, la copropriété composée de 28 copropriétaires a été construite à la fin des années 50. Elle est dotée de deux immeubles et est sécurisée par un interphone.
L’appartement est la réunion de deux trois pièces symétriques de chacun 62,5 m2 et offre une surface Carrez de 125,2 m2. Il est situé au 1er étage mais dans les faits il correspond plutôt à un deuxième étage, au vu de la topographie du terrain et sachant que le bâtiment compte un rez-de-jardin et un rez-de-chaussée.
Ces deux appartements réunis peuvent être très facilement de nouveau séparés pour avoir deux trois pièces de chacun deux chambres.
Le premier appartement offre : Une entrée, Un double salon avec deux balcons et vue sur le jardin, Une cuisine indépendante, Une salle de bain avec bidet, Une chambre, Un water-closet séparé, Un cellier. Il est très facile de convertir le double salon en un salon et une chambre pour avoir deux chambres (plan initial).
Le salon est exposé Sud-Ouest et donne sur le jardin tandis que la chambre donne sur la rue et est exposée Nord-Est.
Le second appartement offre : Une entrée, Un salon avec un balcon, Deux chambres, Une cuisine indépendante, Une salle de bain, Un water-closet séparé, Un cellier. Le salon est exposé Sud-Ouest. La cuisine est exposée Nord-Est et donne sur la rue ainsi qu’une chambre. La seconde chambre est exposée Sud-Ouest et donne sur le jardin.
Deux caves et un box complètent le bien.
La hauteur sous plafond dans les pièces est de 2m 50.
Le chauffage est au fuel collectif. Les fenêtres sont en double vitrage. Les volets sont roulants électriques.
La future gare du Grand Paris Express (ligne 15), en cours de construction, est à 1,5 km de l’immeuble.
La gare Clamart se situe à 1,3 km ainsi que le tramway T6 arrêt – Parc André Malraux.