Appartement t4 rdc surélevé 84m² + 110m² extérieur

Description :

Vente directe – Appartement en hauteur 4 pièces 84 mètres carrés avec extérieur de 110 mètres carrés – Marseille 4ᵉ, Les Chartreux

Appartement vendu sans frais d’agence, situé dans la résidence neuve (2024) Roof Garden, dans le 4ᵉ arrondissement de Marseille, quartier des Chartreux.

La résidence a été construite en hauteur sur deux niveaux de parking, ce qui place l’appartement en rez-de-jardin en hauteur par rapport à la rue et aux espaces alentours. L’appartement exposé sud-ouest, bénéficie ainsi donc d’une grande luminosité et ne présente pas les inconvénients d’un rez-de-chaussée classique. L’emplacement au sein de la résidence, à l’opposé de tout axe routier, permet de profiter d’un calme exceptionnel.

Configuration de l’appartement :
- Grand salon
- Trois chambres, dont une avec douche
- Salle de bain avec WC
- Second WC séparé avec lave-main et arrivée/sortie d’eau pour machine à laver
- Toutes les pièces ouvrent sur un jardin-terrasse de 110 mètres carrés exposé sud-ouest

Le bien inclut également un double box sécurisé en sous-sol.

Prestations :
- Gazon synthétique installé dans le jardin
- Grand dressing mural avec portes coulissantes dans une chambre
- Pare-douche-baignoire
- Cuisine haut de gamme IKEA
- Climatisation reversible dans le salon

L’appartement est actuellement loué 1 400 euros charges comprises (bail jusqu’à début 2026), ce qui peut convenir à un investisseur ou à un futur occupant à moyen terme. Locataires très cordiaux prenant soin de l’appartement, paiement des loyers à jour. Nous n’avions pas prévu de vendre avant la fin du bail mais nous souhaitons finalement acheter notre résidence principale plus tôt que prévu.

Les photos actuellement en ligne montrent le logement vide. De nouvelles photos, avec l’appartement meublé et les petits travaux réalisés depuis seront bientôt disponibles.

Localisation :
- Métro Saint-Just à 500 m, métro Chartreux à 700 m
- Parc Longchamp à 5 minutes à vélo
- Gare Saint-Charles à 10 minutes à vélo, 8 min en voiture
- Plage des Catalans à 20min à vélo, 12 minutes en voiture
- Toutes commodités à proximité : crèche, écoles, poste, boulangeries, commerces, etc.

Résumé :
- 4ᵉ arrondissement – Quartier des Chartreux
- Résidence neuve (2024) et sécurisée
- Appartement 4 pièces – 84 mètres carrés
- Résidence en hauteur (sur deux niveaux de parking)
- Jardin-terrasse de 110 mètres carrés, exposé sud-ouest
- Pas de vis-à-vis direct, aucune construction prévue
- Appartement très calme
- Double box sécurisé

Actuellement loué 1400 euros CC, bail jusqu’à février 2026

Vente directe sans frais d’agence. Pour toute information ou visite, merci de me contacter. Merci aux agences de s’abstenir.