Opportunité d'investissement en nue-propriété au sein du quartier prisé.

Description :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ AU SEIN DU QUARTIER PRISÉ.
Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate.
Vous faites l’acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 285.000 €, soit une décote de 38 % sur la valeur marché du bien estimée à 750.000 €.
Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé, pour 465.000 €.
Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients :
1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps consacré…) avec le vendeur âgé de 75 ans qui continue à résider dans son appartement ;
2) Une décote qui n'est pas fiscalisée, soit un GAIN minimum de 285.000 € net d’impôt ;
3) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d’un an de loyer net d’impôt ;
4) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les frais d’entretien par le vendeur.
Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans frais ni formalités.
C’est une stratégie d’investissement idéale pour un investissement sécurisé et performant !


Le quartier Croulebarbe, situé à la lisière du 5ème arrondissement de Paris, offre un cadre urbain dynamique et une ambiance animée. Ses frontières sont clairement définies : au sud par le boulevard Auguste-Blanqui, à l'ouest par la rue de la Santé, au nord par le boulevard de Port-Royal et à l'est par l'avenue des Gobelins.

Ce quartier bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité du quartier Latin et de ses nombreux commerces, restaurants et cafés.

Cet appartement est une belle opportunité, avec ses 3 pièces refaites à neuf et ses caractéristiques confortables.

L'appartement mesure 69,60 m² et est situé au 2ème étage d'une copropriété construite en 1977. Il comprend une entrée, une cuisine, un salon avec balcon, deux chambres, une salle de douche et un WC avec lavabo séparé.

Le salon est exposé au sud, ce qui peut offrir une bonne luminosité et une vue agréable. Les deux chambres sont orientées nord-ouest, ce qui peut influencer la luminosité et la température intérieure.

Aménagements récents: Les fenêtres ont été remplacées par du double vitrage en 2023, ce qui peut contribuer à une meilleure isolation phonique et thermique. Les volets sont électriques, ce qui apporte un confort supplémentaire. De plus, le parquet au sol donne une touche chaleureuse à l'espace.

Dans l'ensemble, cet appartement semble offrir un bon compromis entre confort moderne et caractéristiques d'époque, dans le cadre d'une copropriété bien entretenue.