Appartement 3 pièces avec double terrasse

Description :

Un havre de calme et de verdure ! À Sainte-Foy-lès-Lyon, sur la colline de Fourvière, au rez-de-chaussée d'une résidence fermée labellisée Basse Consommation d'Énergie (BBC), découvrez ce bel appartement normes PMR et traversant de 68,88 m² (3 pièces) de 2013. Il est proposé avec deux garages séparés en sus du prix, dont un aux normes PMR.

Rare par sa configuration, ce bien bénéficie de deux extérieurs privatifs : une terrasse et un petit jardin arboré de 20 m² côté Sud et une vaste terrasse de 37,5 m² côté Nord. Commerces et pharmacies à 500 m ; crèches, écoles, collège, lycée à moins de 500 m également.

Description du bien :
- Entrée avec placards
- Séjour de 21,93 m² avec cuisine semi-indépendante équipée
- Chambre 1 de 11,57 m² avec placard
- Chambre 2 de 9,64 m² avec placard
- Salle de bains aménagée, normes PMR
- WC indépendant, normes PMR
- Cellier de 2,55 m²

Extérieurs & annexes :
- Terrasse Sud très agréable, intimiste et arborée de 20 m²
- Terrasse Nord fonctionnelle, offrant un beau potentiel, de 37,5 m²
- Deux garages possibles en sus du prix (valorisés à 25 000€ + 18 000€), dont un aux normes PMR ouvrant à la possibilité du stationnement d'un véhicule, d'une moto, tout en aménageant d'importants rangements

Prestations :
- Logement traversant (Nord/Sud)
- Double vitrage avec isolation renforcée
- Chauffage collectif gaz à condensation
- Production d'eau chaude sanitaire couplée au système solaire thermique
- Charges annuelles de 2 189 €/an (chauffage, eau froide, eau chaude, entretien des communs)
- DPE C
- Taxe foncière : 1 536 €/an.

Situation :
Dans un secteur résidentiel calme et recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité des commerces, des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège, lycée) et à moins de 10 minutes en voiture du centre de Lyon.

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