Opportunité d'investissement à saisir en nue-propriété à sainte-genevieve-des-bois.

Description :

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAISIR EN NUE-PROPRIÉTÉ À SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS.
Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate.
Vous faites l’acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 85 000 €, soit une décote de 32% sur la valeur marché du bien estimée à 270 000 €.
Devenez le nu-propriétaire de cet appartement idéalement situé pour 185 000 €.
Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients :
1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré…) avec le vendeur âgé de 83 qui continue à résider dans l’appartement ;
2) Règlement en avance de l’équivalent de 11 années de loyers GARANTIS que vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix ;
3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 85 000 € net d’impôt ;
4) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d’un an de loyer net d’impôt ;
5) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière, les charges de copropriétés et les frais d’entretien par le vendeur.
C’est une stratégie d’investissement idéale pour un placement sécurisé et performant !

Cet appartement, niché à Sainte-Geneviève-des-Bois dans le département de l’Essonne, se trouve à seulement 24 km au sud de Paris. Situé au deuxième étage d'une résidence de 2004, parfaitement entretenue et d'une tranquillité remarquable, cet espace de 80,37 m² Carrez offre un cadre de vie idéal.
Il comprend deux chambres spacieuses équipées de grands placards, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un dégagement avec rangements supplémentaires, ainsi qu'un vaste séjour en L ouvrant sur deux balcons orientés est et sud, offrant une vue apaisante sur la verdure environnante. La cuisine aménagée, indépendante, complète cet ensemble.
En excellent état général, l’appartement est vendu avec un grand box en sous-sol et une place de parking extérieure. Sa situation géographique est particulièrement avantageuse : à seulement 1,5 km de la Francilienne (N104, sortie 40) reliant notamment les autoroutes A6 et A10, et à 1,7 km d'une grande zone commerciale abritant les plus grandes enseignes.
Les commodités de transport sont également nombreuses, avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, facilitant les déplacements inter-villes ainsi que l’accès à la gare RER C. Le trajet jusqu'à la station parisienne "Bibliothèque François Mitterrand" ne prend qu'environ quarante minutes de porte à porte.