Appartement 3 pièces lumineux

Description :

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez ce bel appartement traversant de 64,64 m², situé au 3e étage sur 6 avec ascenseurs, offrant une exposition Sud/Est qui garantit une belle luminosité tout au long de la journée.

Disposition intérieure optimisée :
- Entrée fonctionnelle avec placard intégré, offrant un espace de rangement dès l’arrivée.
- Pièce de vie spacieuse orientée plein Sud, bénéficiant d’une luminosité maximale.
- Cuisine entièrement aménagée et équipée, semi-ouverte.
- 2 chambres confortables, toutes deux dotées de placards intégrés et exposées à l'Est pour des réveils en douceur.
- Salle de bain moderne avec double vasque, pratique pour les matins en famille.
- Toilettes séparées, avec branchement pour lave-linge et sèche-linge.
- Le sol est en carrelage gris contemporain dans les pièces de vie et d’eau, et en parquet dans les chambres, apportant chaleur et élégance.

Prestations de qualité :
- Chauffage au gaz
- Climatisation réversible installée en 2023, pour un confort optimal toute l’année
- Balcon en angle, avec revêtement bois posé en 2020, parfait pour profiter de l’extérieur
- Place de stationnement PMR privative, assez large pour accueillir une voiture, un scooter et des vélos

Environnement & commodités :
- Résidence sécurisée avec caméras de vidéosurveillance
- Vue dégagée sur les vignes prestigieuses de la Mission Haut-Brion, avec un vis-à-vis léger
- À 2 minutes à pied de la future gare Talence Médoquine (ouverture en décembre 2025), pour un accès facilité à Bordeaux et ses environs
- Écoles, crèches, commerces accessibles à pied
- Lignes de bus 1 (Bordeaux-Pessac) et 8 (Gradignan-Pellegrin) à proximité, facilitant les déplacements quotidiens
- 10 minutes à vélo du centre ville

Pas de procédure en cours, ni de travaux votés

Un appartement clé en main, bien agencé, dans un quartier en plein développement, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif, ou un premier achat.

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