Appartement 85m2 lumineux proche hyper centre

Description :

VICHY proche hyper centre Coeur de Ville,
2 min de la gare de Vichy.

Appartement F4 de 85,55mètres carrés LUMINEUX
Premier étage avec balcon et vue sur la mairie de Vichy, monument historique.
Dans petite copropriété de deux logements SANS CHARGES DE COPROPRIÉTÉ.
Immeuble très bien entretenu de 1966.
CAVE

Composé: Entrée avec verrière vue sur cuisine séjour/salon traversant de 35mètres carrés avec deux portes fenêtres ouvert sur belle cuisine US équipée, grande verrière donnant sur une première chambre de plus de 13m2, Nombreux rangements offrant de grands espaces de stockage, Belle salle de bain avec baignoire grande vasque et rangements.
Wc séparé, une seconde chambre de 16,9m2 et son grand placard intégré et une troisième chambre de 11,6m2.
Cave. Fibre.

L'appartement à bénéficier d'une rénovation globale de qualitée et d'un réaménagement total en 2019/2020 :
Cuisine équipée - Chaudière gaz haute performance avec ballon eau chaude intégré et régulateur programmable - Radiateur avec robinets thermostatiques - Fenêtres toutes en double vitrage - Volets roulants électriques - Isolation par l'intérieur
Dec 2024 : Parquets refait à neuf

DPE Établi le 04/12/2024
Diagnostic de performance énergétique
DPE : C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): C
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques : 1120 - 1570euros

Bien d'exception avec confort absolu et belles prestations idéalement situé à VICHY ville reconnu patrimoine mondial UNESCO depuis juillet 2021.
Ville thermale de charme avec ces nombreux parcs, la douceur des aménagements au bord de l'Allier et à l'architecture d'exception à moins d'1h de Clermont-Ferrand, 2h de Lyon, 3h de Paris.
Vous vous trouverez à deux pas la gare, vue sur mairie et proche de toutes les commodités.
L'avantage de l'hyper centre mais sans les inconvénients ! Quartier paisible, rue à sens unique.
Stationnement gratuit tout autour de l'immeuble. Proche école - arrêt de bus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
Hors zone inondable.

VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE
AGENCE s'abstenir merci

Photos supplémentaires sur demande.
Nous restons à votre disposition pour un rendez vous de visite.