Immeuble de rapport en hyper centre proche cambrai

Description :

À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN HYPER CENTRE PROCHE CAMBRAI

Emplacement stratégique – Face à la mairie, en plein cœur de la ville
Situé en hyper centre-ville à Le Cateau-Cambrésis, face au parvis de la mairie et entouré de nombreux commerces de proximité, cet immeuble de rapport représente une opportunité d’investissement rare. Son emplacement privilégié, dans une ville dynamique au riche patrimoine, assure une forte attractivité locative et une valorisation patrimoniale pérenne.

Un environnement économique porteur
Le Cateau-Cambrésis bénéficie d’un tissu économique diversifié, associant industrie, agriculture, commerce et tourisme. Son Musée Matisse, dédié au célèbre peintre né dans la ville, attire de nombreux visiteurs chaque année, renforçant son dynamisme local.

À proximité, plusieurs villes renforcent son attractivité :
Caudry : Pôle mondial de la dentelle, avec des entreprises exportant à l’international
Cambrai : Ville dynamique dans l’agroalimentaire et l’industrie, avec un accès direct à l’autoroute A2
Le Quesnoy : Forte activité dans l’artisanat et l’agroalimentaire
Valenciennes : Centre économique majeur des Hauts-de-France, notamment dans l’automobile, le ferroviaire et le numérique

Un immeuble à forte rentabilité
Surface habitable totale : 1 389,54 mètres carrés
Surface de la parcelle : 1 080 mètres carrés
Revenu locatif annuel hors charges : 155 920 euros
Indexation des loyers prévue en 2025, augmentant la rentabilité

Une mixité locative équilibrée
L’immeuble comprend 4 commerces, 11 appartements et un sous-sol avec 12 places de parking non louées (potentiel locatif de 2 160 euros/an).

Locaux commerciaux et professionnels
Restaurant  – 359,94 mètres carrés | Loyer HC : 28 800 euros/an | Charges : 6 000 euros/an
Banque – 85 mètres carrés | Loyer HC : 19 074 euros/an | Charges : 1 922 euros/an
Trésor Public – 328,60 mètres carrés | Loyer HC : 40 000 euros/an | Charges : 3 480 euros/an
Office Notarial – 94 mètres carrés | Loyer HC : 10 176 euros/an | Charges : 2 400 euros/an

Appartements
Appartement 1 & 2 – 96,20 mètres carrés | Loyer HC : 7 800 euros/an | Charges : 1 200 euros/an | DPE E
Appartement 3 – 30,80 mètres carrés | Loyer HC : 4 800 euros/an | Charges : 600 euros/an | DPE E
Appartement 4 – 50,30 mètres carrés | Loyer HC : 5 104 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE E
Appartement 5 – 49,60 mètres carrés | Loyer HC : 4 800 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE E
Appartement 6 – 55,90 mètres carrés | Loyer HC : 5 400 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE E
Appartement 7 – 32,20 mètres carrés | Loyer HC : 4 719 euros/an | Charges : 840 euros/an | DPE E
Appartement 8 – 40,10 mètres carrés | Loyer HC : 3 960 euros/an | Charges : 600 euros/an | DPE E
Appartement 9 – 25,10 mètres carrés | Loyer HC : 5 087 euros/an | Charges : 774 euros/an | DPE E
Appartement 10 – 50,40 mètres carrés | Loyer HC : 5 400 euros/an | Charges : 1 020 euros/an | DPE D
Appartement 11 – 35,90 mètres carrés | Loyer HC : 4 800 euros/an | Charges : 840 euros/an | DPE E
Appartement 12 – 55,50 mètres carrés | Loyer HC : 6 000 euros/an | Charges : 720 euros/an | DPE E
Rentabilité : 8,66%

Description de l’immeuble
Rez-de-chaussée : 1 local commercial, 3 locaux professionnels, parties communes, ascenseur
1er étage : 5 appartements, 1 local de service, parties communes
2e étage : 6 appartements, 1 local de service, parties communes
Sous-sol : Plusieurs caves, 12 places de parking, locaux à archives, local poubelles, chaufferie, local EDF indépendant avec accès extérieur

Travaux récents et valorisation patrimoniale
Investissement de 80 000 euros pour des rénovations :
Parties communes : Peinture, réfection des escaliers, porte d’entrée, boîtes aux lettres, mise à jour du système SSI, révision de l’électricité
Appartements : Changement de chauffe-eaux, convecteurs, peintures, plinthes
Commerces : Travaux d’aménagements dans le restaurant, extension des surfaces pour les Finances publiques, rénovation de la façade pour la banque, réfection des sols dans l'Office Notarial

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