Immeuble de rapport en hypercentre – rentabilité 9,2 % net

Description :

Immeuble de rapport en hypercentre – Rentabilité 9,2 % NET
Emplacement n°1 – Proche gare et toutes commodités

Investissez dans un immeuble de rapport mixte, idéalement situé en hypercentre, assurant une rentabilité immédiate avec des locataires en place. Cet immeuble bien entretenu est composé de :

1 local commercial de 32 m², loué à un négociant en métaux précieux
4 appartements entièrement loués
1 cave incluse

💰 Détail des lots & loyers
Type Surface Loyer HC Charges
Appartement 1 17,50 m² 435,08 € 50 €
Appartement 2 23,40 m² 390 € 80 €
Appartement 3 21,81 m² 418 € 80 €
Appartement 4 17,50 m² 380 € 70 €
Local commercial 32 m² 442,84 € 100 €

📊 Rentabilité et chiffres clés
✅ Loyers bruts annuels : 24 791 € → Rentabilité brute : 11,8 %
✅ Loyers nets de charges : 21 566 € → Rentabilité nette : 10,26 %
✅ Loyers nets de charges & foncier : 19 348 € → Rentabilité après foncier : 9,2 %

🔥 Opportunité à saisir : potentiel d'optimisation énergétique !
L'immeuble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz pour les appartements. Les compteurs d'eau et d’électricité sont collectifs pour les logements, individuels pour le commerce.

DPE des appartements : F (380 kWh/m²/an) | GES E (65 kgCO2/m²/an)
DPE global de l’immeuble : F
Audit énergétique réalisé : classement G

💡 Nous avons des devis travaux & des artisans disponibles si vous souhaitez améliorer la performance énergétique et anticiper les futures réglementations.
📍 Un secteur recherché et dynamique
Situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble bénéficie d’une forte demande locative, d’un environnement commerçant et d’un accès rapide aux transports.

🚀 Un placement immobilier clé en main, avec cashflow positif et forte rentabilité.
⚡ Exclusivité – Opportunité rare sur le marché !

📞 Contact & infos
DUBOIS Laurent – 07.57.81.68.4 - Premier contact par WhatsApp SVP

📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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