Exclusivité proprio à tout prix

Description :

Immeuble de Caractère au Cœur de Valréas – Idéal Investisseurs

Nous vous proposons de venir découvrir cet immeuble à fort potentiel, idéalement situé en plein centre de Valréas. Libre de tout occupant, cet ancien hôtel-restaurant d'une surface globale de 448 mètres carrés offre de multiples opportunités pour des projets commerciaux, résidentiels ou mixtes.

Rez-de-chaussée : Local commercial polyvalent

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 174 mètres carrés, disposant de deux entrées indépendantes qui permettent une grande flexibilité d’utilisation. Ce local se compose de :

Un espace principal de 49 mètres carrés, avec vitrine double vitrage, climatisation réversible et carrelage au sol
Un espace de 34 mètres carrés équipé d’un sanitaire
Un espace de 26 mètres carrés, relié à une cuisine professionnelle, comprenant un réfrigérateur, une plonge et une chaufferie

Étage : Trois appartements à rénover pour une surface globale de 274 m2

Les étages de l’immeuble offrent une configuration résidentielle comprenant trois appartements, idéaux pour un projet de rénovation et de valorisation locative :

Premier appartement (duplex) : une vaste superficie de 140 mètres carrés, comprenant 7 chambres
Deuxième appartement : une superficie à aménager avec 3 chambres
Troisième appartement : un logement avec 3 chambres et une mezzanine

Plusieurs terrasses agrémentent les appartements, offrant des espaces extérieurs appréciables en centre-ville.
Côté technique

Tout-à-l’égout et eau de ville
Menuiseries en bois avec double vitrage
Chauffage au gaz de ville
Climatisation réversible dans le local commercial

Un bien à fort potentiel

Cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs, offrant un emplacement central, des volumes intéressants et un grand potentiel après rénovation. Idéal pour développer un projet mixte (commerce et habitation), des logements locatifs, ou une activité hôtelière repensée.

Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cet immeuble au cœur de la Drôme provençale ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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