Maison spacieuse et lumineuse de 159 m² sur terrain clos de 1000 m² avec piscine à anse

Description :

Située dans un secteur recherché et très calme sur la commune d'Anse, à quelques minutes à pied de la gare SNCF et des commodités (écoles, commerces, collège), cette maison de 1985, sur deux niveaux, totalise 159 m² (surface habitable 137m²) sur un terrain clos de 1 000 m² bien arboré, avec possibilité de garer plusieurs véhicules.

REZ-DE-CHAUSSEE : espace, volume, lumière et convivialité !
Une entrée dessert un salon séjour lumineux avec cheminée et superbe plafond cathédrale aux poutres apparentes. Une mezzanine
surplombe cet espace, idéale pour aménager un coin bureau ou un espace détente TV. On accède également à une cuisine moderne, fermée et entièrement équipée. L’ensemble totalise 57 m².
Au même niveau : un bureau (possibilité de créer une chambre), une salle d’eau, un WC séparé, une buanderie, un garage et une véranda de 14 m².

ÉTAGE : lumineux et fonctionnel
Trois grandes chambres (entre 11 et 13 m²) avec une belle hauteur sous plafond. L’une d’elles s’ouvre sur une terrasse privée offrant une vue dégagée… Un vrai plus ! Une salle de bains et un WC séparé complètent cet étage.

EXTERIEUR : un véritable havre de paix
Une grande terrasse de 40 m², accessible depuis le salon séjour ou la cuisine, exposée sud-est. Quelques marches permettent d'accéder à une piscine de 9,5 x 4,5 m, entourée d’une plage en bois et de végétation.

Les ATOUTS qui font la différence :
- Panneaux solaires pour réduire vos factures tout en respectant l’environnement.
- Climatisations réversibles pour un confort optimal en été comme en hiver.
- Volets roulants électriques pour un maximum de praticité.
- Avec un DPE classé D, cette maison offre une performance énergétique équilibrée, garantissant confort et maîtrise des consommations.

TRAVAUX :
- Plages de la piscine en bois

En résumé :
Une maison bien entretenue aux volumes généreux, baignée de lumière naturelle grâce à son orientation, au calme et à proximité des
commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez moï dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Ce bien est proposé par Isabelle SAUVAGEOT - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Isabelle SAUVAGEOT, Tél. : 06 62 08 43 24, E-mail : isabelle.sauvageot@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 912 501 335 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 479 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 137 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024
Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).