Maison en pierre + grand terrain + garages.

Description :

Solutio-IMMO vous propose ce beau bien de caractère situé à Bayon-sur-Gironde, un village calme avec une jolie vue sur les vignes 🍇.

🔹 Surface : environ 229 mètres carrés habitables
🔹 Terrain : 2 000 mètres carrés clos avec portail électrique
🔹 Garages : 60 mètres carrés avec mezzanine + pièce de 26 mètres carrés + carport de 28 mètres carrés

✨ Au rez-de-chaussée :

Grand séjour lumineux de 71 mètres carrés avec bureau en mezzanine

Cuisine équipée ouverte, idéale pour les repas en famille 👨‍👩‍👧‍👦

Chambre parentale de 18 mètres carrés avec salle de bain (douche + baignoire) 🛁

Dressing (9 mètres carrés), cellier, pièce de 21 mètres carrés (poss. chambre), garage de 35 mètres carrés

🛏 À l’étage :

3 chambres (2 d’environ 11 mètres carrés, 1 de 18 mètres carrés avec vue vignes)

Salle d’eau + WC séparé

🌞 Extérieur : grande terrasse de 40 mètres carrés sans vis-à-vis, avec barnum pour profiter du calme

Chauffage : pompe à chaleur + radiateurs électriques + chaudière fioul
📊 DPE : Classe C (conso & émission)
Estimation conso énergétique annuelle : entre 2 438 euros et 3 298 euros (index 2021)

💰 Prix : 351 000 euros FAI (honoraires 4,8 % à charge acquéreur)

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Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr