Ideal investisseur disneyland paris maison 112 m²

Description :

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéal pour vivre ou Investir : Maison de ville T5 de 112 M² de 2018

Airbnb/Booking autorisé par la copropriété / Prestations de qualité

579.000 euros frais d'agence inclus et hors frais de notaire

Une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant exploiter un bien au fort potentiel locatif saisonnier avec un rendement brut estimé à 13 %, parfaitement adaptée à des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.

À 5 minutes à pied de la gare de Val d’Europe : Paris accessible en 40 minutes, Disneyland Paris à moins de 5 minutes.
Proximité immédiate des commerces (Centre Commercial Val d’Europe, La Vallée Village) et des services (écoles, restaurants, transports).

Quartier calme, résidentiel et prisé, idéal pour des visiteurs à la recherche de confort et de praticité.
Surface habitable : 112 mètres carrés sur 3 niveaux, lumineuse et spacieuse.
Capacité : 4 chambres entièrement équipées et décorées avec soin, pouvant accueillir jusqu’à 8 voyageurs.
Séjour avec terrasse et jardin, cuisine équipée, 2 salles de bain modernes, solarium privatif, WC indépendant.
Cuisine aménagée, placards intégrés, 2 places de parking en sous-sol.

SIMULATION FINANCIÈRE RENTABILITÉ LOCATIVE :
Simulation avec hypothèse pessimiste avec ces éléments : Prix 550.050 euros , financement bancaire à un taux de 3,4% (TAEG), nous avons calculé les frais de notaire en anticipant une éventuelle hausse en 2025 donc 8,5 % (actuellement 7 à 8 %).
Nous avons considéré un apport de 15 % soit 95.146 euros
Cette maison peut coucher 6 / 8 personnes
Nous avons pris en compte un taux de remplissage de seulement 80% donc 292 nuits / an avec un prix de 280 euros / nuitée (hors nous pensons que 300 euros serait plutôt le prix marché réel).
Nous avons estimé des charges mensuelles (incluant la taxe foncière, l’électricité, les charges de copropriété) à 650 euros / mois
Nous avons également pris en compte des frais de conciergerie via notre partenaire LDLOC (www.ldloc-location.com) de 20%
Nous avons pris en compte un budget confortable de 10.000 euros pour l’achat de meubles et d'éventuels aménagements.
Soit : - Frais de notaire : 46.754 euros
Frais d’agence : 29.000 euros
Aménagements : 10.000 euros
TOTAL 636.306 euros
636.306 euros - 95.146 euros = 539.160 euros (à financer)
Simulation au taux d’intérêt de 3,4 %
Sur 15 ans
Mensualité du prêt : 3 828 euros
Charges totales (prêt + autres charges) : 5 841 euros
Cash flow mensuel : 972 euros (positif)
Rentabilité brute annuelle : 13,10 %
Construction récente de 2018, sous garantie décennale
DPE C (132 kWh/mètres carrés/an), optimisant les coûts énergétiques.
Avec un solarium, une terrasse privative et un jardin aménagé, vous garantissez une expérience haut de gamme à vos hôtes, favorisant des réservations fréquentes et d’excellents avis.
Charges annuelles prévisionnelles : 932 euros.

Contactez-nous rapidement pour recevoir le dossier complet en PDF ou pour visiter cette maison unique au cœur de Val d’Europe.

Dossier de vente complet sur demande : contact@aarcam-international.com