Maison de maître toulousaine rénovée 135m²

Description :

Découvrez cette magnifique maison de maître datant de 1880, entièrement rénovée avec goût et respect de son caractère d'origine.

Située dans un secteur très recherché de la première couronne Toulousaine, dans le quartier calme et prisé de Fonbeauzard, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Elle dispose d'une surface habitable de 135 m² le tout sur deux niveaux, le troisième réservant la possibilité de créer des pièces supplémentaires en combles.

On y est accueilli par un hall d'entrée spacieux, de part et d'autre duquel vous disposerez:

De la chambre parentale de 25 m² disposant d'une salle d'eau et d'un petit espace bureau.
D'un vaste séjour - salle à manger lumineux de plus de 40m² ouvrant sur une cuisine moderne et équipée complétée par un espace buanderie.

L'escalier central qui accède à deux chambres de 25m² et 17m² disposant chacune d'un espace de rangement et à une salle de bain.

Depuis l'espace de vie, vous pourrez :
Soit accéder au jardin disposant d'une terrasse en bois de 25 m² pour profiter de repas en extérieur.
Soit bénéficier d'un abri de jardin vitré pour améliorer l'expérience de votre espace extérieur hivernal tout en profitant d'un confort à l'année et d'une luminosité maximale.

Le jardin comprend une partie dallée permettant 2/3 stationnements sécurisés.

La rénovation intégrale a été étudiée de manière éco-responsable et écologique de part l'emploi de matériaux biosourcés (laine de bois, chanvre et liège) bien spécifiques qui améliorent nettement et durablement l'isolation en contribuant à réduire drastiquement la consommation énergétique tout en améliorant la gestion de l'humidité et ainsi le confort intérieur.
Les menuiseries double vitrées et en bois ainsi que les volets préservent le cachet historique de la façade classée aux Bâtiments de France.
Le chauffage est entièrement géré par un poêle autrichien à granulés RIKA haut de gamme et des radiateurs en appoint; la construction même de la bâtisse assure un confort thermique en été lors des grosses chaleurs.

Concernant les commodités, elle est située dans une impasse qui assure calme et tranquillité.
Et vous vous situerez seulement à:
- 500 m des écoles et collèges desservis par une navette qui s'arrête à la maison sur demande.
- 10 kms du Capitole, du centre historique et culturel de Toulouse soit 30 min en vélo.
- 4 kms de la rocade, vous donnant accès aux grands axes. (7 min)
- 5 kms des métros Borderouge ou 3 Cocus pour un accès facilité à toute la ville. (10 min)
- 7 kms de la gare Sncf et routière de Matabiau. (20 min)
- 8 kms de l'aéroport de Blagnac. (20 min)
- moins de 5-10 minutes à pied, dans un rayon de moins de 500 m, centre médical et clinique vétérinaire pharmacie piscine municipale boulangerie Intermarché Bricomarché Super U Lidl Action Aldi garage auto restaurants pizzéria
Enfin pour les mobilités douces, des pistes cyclables à 100m.

Cette demeure historique s'offre comme un havre unique, où le charme du passé se marie avec la modernité.
Sa rénovation délicate a préservé l'âme de l'ancien tout en intégrant les commodités du présent, créant ainsi un refuge atypique qui célèbre l'essence des bâtisses toulousaines.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception!

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