Opportunité rare à la vente nue-propriété à hyeres l’aygade

Description :

Constituez-vous du patrimoine en profitant d’une décote de 28 % sur le prix d'acquisition.

Achetez ce bien d’une valeur marché estimée à 550 000€ pour seulement 395 000€ et bénéficiez ainsi d’un gain immédiat de 155 000€.
Gagnez en tranquillité d'esprit avec la propriétaire qui continuera à occuper et entretenir l'appartement pendant une durée déterminée de 10 ans.

Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes :
1. Aucune gestion locative
2. Loyers garantis : les 10 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix
3. Frais de notaire allégés, gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt
4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière réglée par le vendeur
5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 155 000€ net d’impôt

Dans 10 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune démarche nécessaire. Si le vendeur désire se maintenir dans les lieux,
vous percevrez un revenu mensuel (assurance) versé par l’assureur Allianz tant qu'il demeurera dans les lieux.

Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite.

VILLA EN BORD DE MER – QUARTIER PRISÉ DE L’AYGADE
Un cadre idyllique entre plages cristallines et nature préservée
Découvrez cette charmante villa à seulement 200 mètres de la mer, nichée au cœur du quartier recherché de l’Aygade à Hyères. Vous profiterez de l’une des plus belles plages du secteur, avec une vue imprenable sur les îles d’Or et la célèbre Porquerolles. Idéalement située entre Brégançon et la presqu’île de Giens, cette adresse privilégiée offre un cadre de vie paisible, au plus proche d’une nature préservée.
Un emplacement rare et privilégié
Située dans une impasse discrète, la villa vous garantit calme et sérénité, tout en bénéficiant d’un accès immédiat aux commerces et restaurants, accessibles à pied. Une fois sur place, tout devient simple : une véritable invitation à la douceur de vivre.

Une villa pleine de charme, pensée pour le bien-être
Érigée en 1961, cette villa de plain-pied développe une superficie de 80 m², idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Un agencement fonctionnel et agréable
• Un espace nuit confortable : 3 belles chambres, 2 salles d’eau, 2 WC.
• Un espace de vie lumineux et convivial : un salon lumineux, ouvert sur un espace repas chaleureux et une cuisine fonctionnelle donnant sur l’extérieur.
Un extérieur conçu pour la détente
Le terrain de 495 m² est un véritable havre de paix, offrant plusieurs espaces de vie extérieurs :
• Une pergola ombragée proche de la cuisine pour vos repas en plein air.
• Une terrasse couverte, idéale pour des moments de détente en toute saison.
• Un jardin paysagé, offrant divers espaces de repos et la possibilité d’installer un jacuzzi.
• Un espace de stationnement privé, permettant de garer plusieurs véhicules à l’intérieur de l’enceinte.
Un bien rare, un investissement sûr
Cette villa réunit tous les critères d’un investissement pérenne :
✔ Un cadre de vie exceptionnel pour une résidence principale ou secondaire.
✔ Un fort potentiel locatif, avec une rentabilité attractive.
✔ Un capital sécurisé, dans un secteur où les biens sont rares et très recherchés.
Peu de biens sont disponibles sur ce secteur prisé. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !