Irigny – maison de 292 m² utiles sur un terrain de 1733 m²

Description :

EXCLUSIVITÉ – ECOTRANSAC –

Idéalement située sur la commune d’Irigny le haut,
Venez découvrir cette grande villa traditionnelle de 292 m² utiles,
(153 m² habitables), au calme, sur sous-sol complet disposant d’un grand terrain constructible et paysagé de 1733 m².

La maison entretenue avec soin se compose d'un salon / salle à manger de 35 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée de 12 m² le tout ouvrant sur une grande terrasse orientée Ouest.

Vous trouverez 4 chambres de 11 m² à 16 m², d’une salle de bain récente et d’un bureau.

Un grand garage de 30 m² + atelier + buanderie + cave (possibilité studio indépendant)

Piscine sécurisée de 10 m x 5 m, sans oublier son annexe en fond de jardin de 36 m².

Chaudière bi énergie fioul et bois + cheminée + climatiseur.

Accès village, commerces, bus 15, école primaire, maternelle et collège à pied.

Nous sommes à votre disposition pour toutes demandes d'informations.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Fabien CERQUA - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Fabien CERQUA, Tél. : 06 22 92 84 67, E-mail : fabien.cerqua@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 829 404 193 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 575 000 € dont 15 000 € d'honoraires d'agence.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 291 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2024
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).