Issoire, maison centre ville avec esapce pro

Description :

En exclusivité, nous vous présentons une maison de ville, mitoyenne, issue d'une très belle rénovation d'une grange en pierres, au cœur d'Issoire à quelques encablures de la Halle aux grains. Dès votre arrivée, vous serez séduits par un espace de plus de 70m² (hauteur sous plafond de 4m). Pouvant être utilisé pour une profession libérale ou un espace de bureau cette pièce est équipée d'un poêle à bois qui permet d'avoir une atmosphère chaleureuse. Vous avez accès à une petite pièce de 9m² dans laquelle, vous pouvez envisager d'installer soit un wc, soit un espace de rangement fermé, soit les deux… La pièce ouvre sur un patio extérieur d'environ 13 m² permettant de découvrir deux pièces à finir d'aménager. En montant l'escalier, vous arrivez dans une première pièce de 27m² et son annexe de 9m² soit donc 36m² à convertir en bureau par exemple. Enfin, une pièce de 30m² en rdc est à réaménager entièrement pour créer un espace de rangement ou une pièce à utiliser à votre convenance. Depuis ce rdc et en empruntant un escalier (que vous pouvez envisager de déplacer), vous arrivez sur une surface type loft de près de 80m². En arrivant en haut de l'escalier, vous avez à disposition un espace détente ouvrant la possibilité d'aménagements divers : salon de lecture notamment. Cet espace est modulable à volonté et à ce jour comporte une kitchenette, une salle de douche, un lavabo et un wc. L'espace à cet étage, aujourd'hui utilisé en salle à manger, pourrait se transformer au gré de vos envies et de vos besoins. Dès maintenant, si vous souhaitez installer votre activité professionnelle sur place, cela sera tout à fait possible car à ce jour, la grande pièce du bas et ses petites annexes est considérée comme local à usage professionnel. Le DPE, réalisé en juin 2022 classe cette maison en D, ce qui nous rassure sur la qualité des matériaux utilisés (Poêle à bois, radiateurs électriques de dernière génération et isolation de qualité (laine de bois) pour le bâti principal, huisseries sur mesure /artisanales en double vitrage). La maison est reliée à l'assainissement collectif. Vous aimez les lieux ayant du caractère et dans lesquels votre imagination est capable de se projeter? Moyennant quelques travaux, cette maison est faite pour vous. Appelez-moi pour programmer une visite qui, j'en suis sûr, pourra déclencher ce fameux « coup de cœur » dont tout le monde parle… Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Sextant France - Marc Charavil votre Conseiller Immobilier Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22710 Honoraires TTC charge vendeur