Villa vue mer divisible

Description :

Votre agence Cigal' Home vous propose :<br><br>Vous rêvez d'une vue mer et de grands espaces tout en étant abrité du vent ? Alors venez découvrir cette rare opportunité sur le secteur.<br><br>Sur un terrain arboré de plus de 650 m², une grande maison de plus de 160 m², pouvant être divisée en 2 logements (lots B et C)*, ou réunie pour faire une grande maison familiale.<br><br>La maison principale se compose à l'étage d'une cuisine séparée, une pièce à vivre avec accès sur une grande terrasse offrant une superbe vue sur le village et les étangs. 3 chambres dont 2 avec accès à la terrasse. Une salle de bain et un toilette indépendant.<br>Au rez-de-chaussée, des travaux sont à prévoir afin de réaménager soit un appartement indépendant, soit de recréer un espace de vie permettant d'accéder au jardin.<br><br>Attenant, une annexe indépendante de 60 m² habitables (lot A)*. Elle dispose d'une pièce de vie avec cheminée et coin cuisine, ainsi qu'à l'étage une chambre avec salle d'eau. Un garage de 29 m² vient compléter le bien. Des travaux sont à prévoir pour moderniser l'ensemble.<br><br>Possibilité d'acheter en supplément un terrain constructible attenant de plus de 1 800m² !<br><br>*Lot A = DPE D 231 kWh/m².an - GES B 7 kg CO?/m².an<br>*Lot B = DPE E 220 kWh/m².an - GES E 54 kg CO?/m².an<br>*Lot C= Non soumis au DPE - Surface non chauffée<br>Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1658.00 et 2244.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company33983pvr/149/khK3j/affiche_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr <br>Carte pro. CPI11022019000043462 Du00e9livru00e9e par la CCI de l'Aude