Maison 11 pièces

Description :

De sa position dominante ,cette ancienne magnanerie en pierres , rénovée récemment ,de 332 mètres carrés vous propose une qualité de vie exceptionnelle .

Surplombant la vallée ,exposition sud ouest ,dans un hameau très prisé, elle vous attend, entourée de son jardin paysagé et dans son écrin de verdure sur 1,8 hectares principalement en restanques. .Située à LE VIGAN ,30120 à 2 k 500. de toutes les commodités ,commerces , écoles, lycée (avec transport scolaire ),soins médicaux, supermarché

DESCRIPTIF
Un appartement principal de 160 m2 dont 70 m2 qui peut être indépendant ,et de 2 appartements de 80 m2 ,tous avec un extérieur ..Les appartements peuvent être reliés pour ne faire qu' une seule habitation ou bien être indépendants.
1 - RDC; logement principal
Entrée Sud Est par une grande terrasse ,avec une partie couverte, ,Appartement principal ,sud ouest constitué d une pièce de vie d environ 38m²,cuisine équipée ,coin repas ,coin salon avec le poêle bouilleur à bois et granulés(source du chauffage central )..A l étage, 2 chambres chacune environ ,une salle de bain avec douche en plus ,un dressing et un WC séparé .A l’étage supérieur un grenier.
2 - AU MOINS 1 :UN APPARTEMENT : Rez de jardin ,coté vallée ,.Entrée ,sud est par un petit hall , Pièce de vie ,avec cuisine ,coin repas ,salon 22 m2 et 2 pièces en enfilades pouvant être en chambres ou bureau .Un WC séparé, et un petite salle d eau complètent ce lieu . , Donne dans le jardin ,coté vallée sud ouest . Poêle à bois ,plus chauffage central .
3- UN APPARTEMENT EN RDC Entrée ,nord ouest par un abris ,type véranda et une petite terrasse indépendante subliment ce lieu :Pièce de vie cuisine, séjour, SAM 32 m2 ,salle d eau WC, ,2 chambres, un WC séparé ..Insert de cheminée, chauffage central ,plus ,climatisation réversible
4- AU 1er ÉTAGE  :UN APPARTEMENT: Accès par un escalier ,entrée nord ouest, puis petite terrasse 8 m² environ ,entrée par la cuisine ,grande pièce de vie avec mezzanine 35 m2,une chambre , une salle de bain ,un WC séparé. Chauffage central ,plus climatisation réversible .
ÉQUIPEMENTS :
. Munie de panneaux photovoltaïques (3kwatt) sans revente , cette installation permet de diminuer significativement votre note d électricité .Toutes les menuiseries sont en double vitrage . La façade est dans son jus.

Cette propriété est dotée de 130 m3 de réserves d eau de pluie qui permet d arroser le potager ,les arbres fruitiers( cerisiers ,pommiers, oliviers, figuiers , kakis ,abricotiers, noyer ,pruniers ,amandiers ,cognassier ,kiwis ),d un jardin d agrément équipé en partie d un arrosage automatique ,le tout clôturé sur 1 hectare environ ..Un petit abris de jardin vous permettra de ranger vos outils de jardinage ,vos 2 roues.
Une piscine en bois ,semi enterrée ,de 5,50 mètres de diamètre ,1m30 de profondeur vous permettra de vous rafraîchir en toute quiétude, durant les heures chaudes de l été. Le terrain est clôturé sur 1h hectare environ .Il se réparti en terrain plat sur le cote Nord Est et en grands traversiers coté SUD, Ouest .Plus bas. forets ,et, landes complètent cet écrin de verdure. Le chant des oiseaux vous séduira ,une parenthèse hors du temps et de la vie trépidante de nos jours.
Plusieurs possibilités s offrent à vous ,quant à l utilisation que vous voulez faire de ce bien d exception: grande maison familiale, inspirante pour les artistes ,peintres, écrivains, télé travail(dotée de la fibre ) projet locatif que ce soit à l année ou bien en saisonnier ,chambres d hôtes .
Le jardin peut contenir 4 places de parking voir plus si emménagement., plus 2 à l extérieur .

Dans le cadre des locations saisonnières vous pouvez espérer entre 18000 euros , en partant sur 12 semaines sur 3 logements ,avec en moyenne 500 euros la semaine . .L apport financier des locations est un vrai plus .
Si vous ne souhaitez pas autant de terrain , c est possible d en discuter .
La maison peut être vendue meublée ,semi meublée ou vide en fonction de vos besoins .C est à vous de choisir !
Ce lieu plein de charme ,de calme ,de sérénité, son coté nature ,son exposition avec sa vue magnifique en font un endroit magique qui saura vous séduire à n en pas douter ……

Le village de LE VIGAN ,se situe à 300 mètres d altitude environ . Le climat est méditerranéen .La mer est à environ 1h 30, la station de ski du Mont Aigoual à 45 minutes. Les Cévennes ,c est avant tout la nature préservée , avec ses Causses et ses parcs nationaux. Amoureux de la nature ,vous serez comblés(ées)…
Le Vigan se situe à 1 heure15 de Montpellier ,1h30de Nimes,1h de Millau,1h d Ales,3/4 d heure de l Autoroute A75 .

Taxe foncière /2300 euros . DPE : Energie C  Effet gaz de serre :A

Visites possibles à partir du 12 avril 2025

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