Maison les eglisottes et chalaures

Description :

📍 Située aux Églisottes-et-Chalaures, à seulement 5 min de Coutras, cette charmante maison à étage de près de 125 m2 n’attend plus que vous !

💖 Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
✅ 3 chambres de plain-pied d’environ 12 m2 chacune 🛏️
✅ Cuisine américaine de près de 8 m2, ouverte sur un salon cosy avec grande cheminée 🔥 🍷
✅ Salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche 🚿🛁
✅ Grand cellier de près de 9 m2, idéal pour le rangement 🏡

🔝 À l’étage :
Deux pièces mansardées de quasiment 12 m2 pouvant servir de chambres supplémentaires, bureau ou espace loisirs 🎨📚
🔥 Chauffage : cheminée à bois, chauffage au gaz et cumulus thermodynamique pour un confort optimal 🌡️

✨ Un atout supplémentaire :
Un grenier d’environ 70 m2 à aménager selon vos envies… salle de jeux, home cinéma, suite parentale ? Laissez parler votre imagination ! 🎭🎮

🌳 Un extérieur agréable :
Un terrain clos de près de 600 m2 avec un espace détente pour profiter des repas en famille sous le soleil ☀️🍽️

📊 Une maison éco-performante :
🏷️ Classe énergétique : C (DPE) – Émissions de gaz : C
💰 Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 740 euros et 2 380 euros

💰 Prix de vente : 175 000 euros FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur – 5.7%)

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📢 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».