Charmante maison de caractère en pierre + gîte

Description :

MONTAZEAU, à 30 min de Bergerac et 1h de Bordeaux, découvrez cette charmante maison de caractère en pierre avec ses 6 chambres et son g gîte.

Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette splendide maison jumelée en pierre de 239 m² est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie idéal pour une grande famille ou comme maison de vacances avec gîte séparé.

Caractéristiques principales :
- 6 chambres spacieuses
- 4 salles de bains
- Grand salon lumineux avec plafond cathédrale
- 2 cuisines fonctionnelles
- Bureau indépendant de 27 m²
- Mezzanine offrant une vue imprenable sur le salon

Cette propriété, pleine de charme et d'authenticité, conserve toutes ses caractéristiques d'origine tout en offrant un confort moderne. Le grand salon , la mezzanine, ainsi que la terrasse donnant sur le jardin, créent un espace de vie agréable et convivial. Parfaitement conçue pour recevoir, la maison dispose également d'un gîte séparé, offrant ainsi un excellent potentiel locatif ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute intimité.

Composition de la maison :
Rez-de-chaussée :
- Cuisine 1 (28 m²) avec insert
- Salon 1 (26 m²) avec poêle à granulés
- Salon 2 (38 m²) avec plafond cathédrale et accès direct à la terrasse
- Chambre 1 (13 m²)
- Chambre 2 (10 m²)
- Chambre 3 (10 m²)
- Salle de bain 1 (3 m²) avec douche, lavabo et toilettes
- Cuisine 2 (13 m²)
- Atelier/stockage (9 m²)

1er étage :
- Mezzanine / Couloir (16 m²)
- Chambre 4 (12 m²) avec salle de bain attenante
- Salle de bain 2 (3 m²) avec douche, lavabo et toilettes
- Chambre 5 (13 m²)
- Salle de bain 3 (6 m²) avec baignoire, lavabo et toilettes
- Bureau (27 m²)
- Chambre 6 (25 m²)
- Salle de bain 4 (5,5 m²) avec douche, lavabo et toilettes

Informations techniques :
- Chauffage : radiateurs électriques et poêle à granulés
- Double vitrage
- Fosse septique (x2)
- Toiture en bon état
- Puits
- Terrasse avec vue sur le jardin
- Terrain de 3750 m²

Profitez dès maintenant de cette opportunité exceptionnelle, avec une baisse de prix récente, faisant de cette maison un bien au rapport qualité/prix idéal dans la région.

Cette maison représente une belle opportunité d'investissement dans un environnement paisible, tout en restant à proximité des grandes villes.

Localisation : Située dans le pittoresque village de Montazeau, à seulement 12 km de la Bastide de Saint-Foy-la-Grande, avec son marché réputé et toutes les commodités nécessaires (écoles, restaurants, supermarchés, centre sportif, gare avec liaisons directes à Bordeaux). Bergerac se trouve à 30 minutes et Bordeaux à une heure.

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