Rare opportunité d'investissement en nue-propriété d'une charmante maison de ville située dans une impasse du 14éme arrondissement de paris.

Description :

RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ D'UNE CHARMANTE MAISON DE VILLE SITUÉE DANS UNE IMPASSE DU 14ÉME ARRONDISSEMENT DE PARIS.

Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate.
Vous faites l’acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 620.000 €, soit une décote de 32 % sur la valeur marché du bien estimée à 1.870.000 €.
Devenez le nu-propriétaire de cette maison idéalement située pour 1.250.000 €.
Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients :
1) Plus de risques ou soucis locatifs (gestion et temps consacré...) avec un vendeur âgé de 81 ans qui continue à résider dans la maison ;
2) Règlement en avance de l’équivalent de 13 années de loyers GARANTIS dont vous bénéficiez immédiatement sous forme de réduction de prix ;
3) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 620.000 € net d’impôt ;
4) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d’un an de loyer net d’impôt ;
5) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière et les frais d’entretien par le vendeur.
C’est une stratégie d’investissement idéale pour un placement sécurisé et performant !

Cette maison de 129 m² située dans le quartier paisible du parc de Montsouris offre un cadre de vie charmant. Construite en 1900, elle conserve tout le charme de l'architecture de l'époque. Voici un aperçu de ses caractéristiques :

Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante.
Cuisine ouverte sur le salon, favorisant la convivialité.
Salon lumineux donnant sur le jardin de 40 m², exposé au Sud-Ouest pour profiter pleinement du soleil. L'accès à la cave depuis le salon ajoute une commodité supplémentaire.
Premier étage :
Palier donnant accès à deux chambres confortables.
Une salle de douche avec WC pour le confort des résidents.
Les chambres sont exposées respectivement au Sud-Ouest et au Nord-Est, offrant ainsi une diversité d'ambiances et de luminosité.
Deuxième étage :
Palier desservant deux autres chambres, idéales pour une famille nombreuse ou pour recevoir des invités.
Une salle de bain et WC supplémentaires pour répondre aux besoins de chacun.
Climatisation à l'étage, assurant un confort thermique optimal quelle que soit la saison.
Équipements et caractéristiques supplémentaires :
Double vitrage et volets métalliques pour une isolation phonique et thermique renforcée.
Chauffage au gaz individuel pour un contrôle personnalisé de la température.
Hauteur sous plafond généreuse de 2,88 m dans le salon, créant une atmosphère spacieuse et aérée.
Nombreux placards dans les chambres, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.
Cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux et confortable dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris.