Ensemble de 2 lots bord rivière-maison-3000 m2

Description :

Ensemble 2 lots de 3000 mètres carrés bord rivière Dordogne et Canal+maison
PERIGORD-Entre BERGERAC et SARLAT,cadre unique,
ensemble d’un seul tenant de 2 lots indépendants d’une surface totale de 3000 M2 habitables bord rivière Dordogne et Canal, composé chacun de 2 parcelles. Chaque lot est clôturé et dispose d’une entrée indépendante et d’un portail coulissant de 7m.Estimation de l’ensemble: 450 000 euros suite à gros travaux qui valorisent et stabilisent le site qui était à l’abandon.Le grand terrain avec les 2 accès et les dispositions actuelles permet d’ accueillir plusieurs familles en même temps.
1° lot : AD 78-AD79 sur 1700 mètres carrés + Maison d’habitation de 50 mètres carrés avec Permis de Construire vendue meublée et équipée possède 3 chambres,1 pièce de vie, 1 cuisine, 1 salle de bain et une grande pergola neuve en façade.Chauffage performant radiateurs fonte + climatisation neuve indépendante + assainissement aux normes.Autorisation pour un agrandissement de 25 mètres carrés avec étude de sol faite.Diagnostics immobiliers OK réalisés en mars 2023.
Plage de débarquement privée direct rivière avec échelle, 2 canôes, une barque, gilets…
Parking bitumé et bétonné de 300 m2 pour 10 voitures,camion, camping car, engins.
2° lot:AD 80-AD 81 sur 1300 mètres carrés avec Autorisation pour la pose d’un chalet de pêche de 15m2.Eau+EDF disponibles bord de clôtures.Parking : voitures, camping-car...
Rivière non inondable suite à présence de 2 barrages. et travaux effectués bord de rivière ( mur de protection et enrochement).
Profondeur rivière poissonneuse calme de 13m à 16m. Pas de moustiques suites à présence d’hirondelles.
Une grande piste cyclable passe juste devant la propriété.Circulation sur pont limitée aux petites voitures.Site calme mais non isolé. Commerces et Bergerac proches..
Pouvant servir de résidence principal ou secondaire avec en plus capacité pour des locations touristiques sur la maison et le chalet de pêche …Détente, pêche, canôes, ballades à pieds ou vélos….
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.De particulier à particulier
prix : 275 000 euros