Double maison sur 668 m² de terrain à saint-genis-laval

Description :

Située à Saint-Genis-Laval, cette propriété unique se compose de deux maisons indépendantes, édifiées sur deux parcelles cadastrales, pour une surface totale de 668 m² de terrain, piscinable. Les deux maisons sont vendues ensemble, de manière indissociable.

La première maison développe une surface Carrez de 101 m² répartie sur deux niveaux, au-dessus d’un garage. Elle dispose également d’une terrasse, d’une cave et a récemment bénéficié de travaux de rénovation énergétique. Elle offre de beaux volumes, avec un double séjour lumineux, une cuisine séparée, trois chambres et une salle de bain.

À l’arrière, la seconde maison, indépendante, offre 71 m² habitables avec un jardin attenant. Cette maison est actuellement aménagée en trois espaces distincts, pouvant facilement être transformés en logement locatif, bureau ou annexe.

Ce bien offre de nombreuses possibilités : investissement locatif double (résidence principale + secondaire ou deux locations), revente d’une des deux maisons après acquisition, ou conservation des deux biens pour un rendement locatif optimisé.

Environnement calme, sans mitoyenneté, à proximité immédiate des commodités et transports.

Produit rare sur le secteur, à fort potentiel. À visiter rapidement.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Laurence D'Halluin - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Laurence D'Halluin, Tél. : 06 82 78 38 77, E-mail : laurence.dhalluin@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 324 965 458 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 598 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 171 m² habitable.
Le bien comprend null lots.

Bien hors copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).