Investissement en nue-propriété proche de nice

Description :

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ PROCHE DE NICE

Constituez-vous du patrimoine en profitant d’une décote de 38% sur le prix d'acquisition.

Achetez ce bien d’une valeur marché estimée à 532 000€ pour seulement 365 000€ et bénéficiez ainsi d’un gain immédiat de 167 000€.
Gagnez en tranquillité d'esprit avec les propriétaires qui continueront à occuper et entretenir la propriété pendant une durée déterminée de 11 ans.

Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’immobilier locatif sans ses contraintes :
1. Aucune gestion locative
2. Loyers garantis : les 11 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix
3. Frais de notaire allégés, gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt
4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges d'entretien réglés par les vendeurs
5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 167 000€ net d’impôt

Dans 11 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune démarche nécessaire. Si les vendeurs désirent se maintenir dans les lieux,
vous percevrez un revenu mensuel (assurance) versé par l’assureur Allianz tant qu'ils demeureront dans les lieux.

Cabinet d’expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite.

**Un Secteur à Forte Demande et à Haut Potentiel**

À seulement 30 minutes de la vibrante ville de Nice, Saint-Martin-du-Var se distingue par son cadre de vie exceptionnel. Proche de tous les commerces, bénéficiant d’une démographie en croissance et de prix attractifs, cette ville offre une situation idéale entre mer et montagne. C'est le lieu parfait pour un investissement sûr et prometteur pour l’avenir.

**Une Villa Familiale au Charme Indéniable**

Construite en 2002 sur une parcelle de 1 000 m² principalement plate, cette villa de 134 m² sur deux niveaux est parfaitement conçue pour accueillir une famille.
À l’étage :
- Deux belles chambres avec vue sur la vallée. Parfaites pour des enfants ou jeunes adultes.
- Une généreuse salle de bain.
- Des WC séparés avec lave-mains.
En rez-de-jardin :
- Une spacieuse pièce à vivre comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte.
- Une grande terrasse couverte, idéale pour les mois d’été.
- Une chambre parentale avec sa salle d’eau et WC
- Toutes ces pièces s’ouvrent sur le jardin, offrant lumière naturelle et vue sans vis-à-vis.
- Des espaces Pratiques et Fonctionnels : WC séparés, Une buanderie, une très grande cave

**Un Extérieur Accueillant et Verdoyant**

Le jardin offre de magnifiques vues dégagées sur la plaine du Var. Vous trouverez une large pelouse, des arbres fruitiers et un potager arrosés grâce au forage présent sur le terrain.
Vous bénéficierez également d’un garage fermé et pour ma dimension écologique et économique de panneaux photovoltaïques.

**Une Opportunité à Saisir**

Entretenue par un charmant couple de 84 et 82 ans, cette villa est située dans une zone où la demande à l’achat et à la location sont de plus en plus fortes. Venez découvrir cette belle villa familiale qui fera votre bonheur ou celui d'une famille.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et saisir cette opportunité unique !