Domaine viticole, d’exception à reprendre

Description :

Au cœur du Gers, dans un cadre naturel préservé, ce domaine viticole d’exception s’étend sur plus de 100 hectares, offrant un équilibre parfait entre vignobles, terres agricoles et espaces boisés. Il représente une opportunité unique pour les passionnés de viticulture et d’Armagnac, alliant patrimoine, rentabilité et un cadre de vie idyllique.
Un terroir remarquable et une production florissante
Le domaine est composé de :
52 hectares de vignes et droits de plantation, répartis sur plusieurs cépages de qualité : Colombard, Sauvignon, Chardonnay, Ugni Blanc, Viognier, GM, PM, Bako, Tana, Syrah, Cabernet, Merlot.
38 hectares de prairies et terres agricoles fertiles, idéales pour divers projets agricoles complémentaires.
10 hectares de bois, apportant un charme naturel et une biodiversité préservée.
Cinq lacs d’une superficie totale de 4 hectares, sublimant le paysage et offrant une réserve d’eau précieuse pour l’exploitation.
Ce terroir exceptionnel, marqué par des sols sableux couleur fauve, est particulièrement prisé pour la production d’eaux-de-vie d’exception, notamment en AOC Bas-Armagnac.
Un domaine viticole moderne et performant
Grâce à des installations modernes et un savoir-faire reconnu, la production atteint des rendements optimisés tout en garantissant une qualité irréprochable :
6 000 hectolitres de vin par an, dont 20 à 25 % mis en bouteille sous le nom du domaine, le reste étant vendu en vrac à des partenaires de longue date.
20 hectares dédiés à l’Armagnac, générant 240 hectolitres d’alcool pur par an, soit environ 85 000 bouteilles.
Un stock précieux de 157 143 bouteilles d’Armagnac, avec plus de 50 millésimes, dont certains d’une grande rareté et à forte valeur ajoutée.
Le domaine bénéficie également de la certification Haute Valeur Environnementale, garantissant une production respectueuse de l’environnement.
Des infrastructures complètes et prêtes à l’exploitation
Le domaine dispose d’un ensemble immobilier offrant un confort de vie et une capacité de travail optimales :
Une maison principale de 300 mètres carrés sur deux niveaux, alliant charme et modernité.
Une dépendance de 150 mètres carrés, idéale pour accueillir des invités ou aménager un espace professionnel.
Une maison de 80 mètres carrés, actuellement vide, pouvant être réhabilitée selon les besoins.
Une maison de gardien de 80 mètres carrés à rénover, offrant un potentiel supplémentaire d’hébergement.
Quatre bâtiments viticoles, totalisant 1500 m², incluant un espace de vinification, des zones de stockage et des équipements techniques.
Un bâtiment de stockage de matières premières de 400 m².
Un bâtiment dédié aux produits œnologiques de 75 m².
Un chai d’Armagnac de 300 m², véritable trésor pour la conservation et l’élevage des spiritueux.
Un chai d’Armagnac Pepouy de 400 m², véritable trésor pour la conservation et l’élevage des spiritueux.
Un bâtiment Agricole avec tout le matériel de 200m2
Un domaine clé en main avec un réseau commercial établi
Géré avec passion par la même famille depuis plus de 20 ans, le domaine bénéficie d’une organisation efficace :
Une équipe expérimentée de quatre personnes, gérant l’exploitation de la vigne à la mise en bouteille et à l’expédition.
Un couple de gestionnaires compétents, assurant le suivi administratif, la viticulture et les formalités douanières.
Un fichier client international actif, comprenant de nombreux acheteurs fidèles et un fort potentiel de développement commercial.
Un ensemble complet de matériel viticole et agricole, dont l’inventaire détaillé sera communiqué aux acquéreurs intéressés.
Une opportunité rare pour les investisseurs et les passionnés
Que vous souhaitiez développer une activité viticole, investir dans un domaine d’Armagnac de prestige ou adopter un cadre de vie exceptionnel tout en exploitant une entreprise rentable.
Avec son terroir exceptionnel, son stock de grande valeur et sa forte présence sur le marché, ce domaine n’est pas seulement une acquisition : c’est un héritage à transmettre!