Propriété de charme : habitation + 6 gîtes

Description :

Propriété de charme nichée dans un cadre naturel préservé, comprenant une grande demeure de caractère en pierre ; avec une partie privative (cuisine, grand salon/séjour, 2 bureaux, 5 chambres, balcon et terrasse) + 6 Gîtes dont 3 insolites (Yourte, Roulotte, Mazet), avec 450 m2 habitables en tout avec possibilité d’aménagement d’une grande bâtisse de 187 m2 supplémentaires (au sol), possibilité plusieurs niveaux ; toiture et isolation récentes (sur ce bâtiment). L’ensemble est sur un terrain arboré de 8 742 m2 avec accès direct à la rivière en contrebas du terrain pour se baigner ; cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée car à 5 min des commodités et proche des attractions touristiques, des Vans, sans vis-à-vis. Les gîtes sont équipés et séparés les uns des autres, avec des terrasses privatives ; ce qui apporte intimité et confort. Chiffre d’affaires stable et attractif ; en moyenne 60 670 euros HT/an et cela depuis plus de 9 ans (sans compter 23 000euros de compensation suite fermetures covid en 2020/2021). Clientèle fidèle ; nous avons déjà de nombreuses réservations sur 2024 & sur quelques semaines en 2025, plus de 1100 contacts et Site internet refait à neuf il y a quelques mois ; réservations et paiement automatiques de prévus sur le site. Cette propriété est un joyau pour les amoureux de la nature et les investisseurs avisés ; ne manquez pas cette opportunité unique ! Petite vidéo disponible sur demande et photos supplémentaires.
Agences immobilières s'abstenir.